购置新房公摊面积怎么规定标准是什么 房屋的公摊面积国家标准是多少

　　新建、二手住宅房价涨跌不一,预计6月因城施策步伐加快,适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。有资料显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%;全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。

　　同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。

　　具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%;二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%;三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。

　　十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%;成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%;杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%(含)以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大;重庆(中心城区)以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。

　　二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%;二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%;三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。

　　十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%;其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%;天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%;重庆(中心城区)环比下跌0.09%。

　　中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放;而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。

　　展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整;首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动;同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

　　购置新房公摊面积怎么规定，标准是什么

　　日前，关于“买新房按实际面积还是公摊面积算”的话题在网上炒得很热，说法也五花八门。由于大多数人都缺少购房经验和这方面的法律知识，对于网络上的各种答复也难辨真假。关于哪些属于新房的房屋公摊面积以及国家法律对公摊面积有哪些规定，记者特别采访了多位相关的业内人士为大家解惑。

　　房屋的公摊面积 国家标准是多少

　　记者在调查过程中发现，虽然对于公摊的计算标准是一样的，但不同类型的地产项目公摊面积也各不相同。一般情况下，洋房产品的公摊为8%至15%左右，小高层的公摊为10%至20%左右，高层住宅公摊在20%至32%之间。

　　在许多人的印象中，楼越高公摊越大，但是在房地产市场上却并不是如此。

　　为什么楼层高度差不多但公摊却相差不少?业内人士解释，公摊面积与很多因素有关，比如说电梯的数量，“电梯数量多，占据的公共空间就更大，还有消防通道、承重墙体的厚度等等，都会给公摊面积带来差别。”他告诉记者，通常来说高层建筑居住人多，需要更多的电梯和更宽敞的消防通道，这就是为什么楼越高公摊越大的原因。

　　而如果是同一高度的小区，在电梯设置和消防通道等公用设施的设置上也会存在差别，甚至承重墙的厚度也不一样，这也会造成公摊面积有差别。

　　然而，不同的公摊面积却给业主带来了很多问题，比如物业费、取暖费，都是按照公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的“冤枉”支出。有业主直言，明明买的是精装房，开发商承诺装修标准是3000元/平方米，装修面积同样是按照含公摊面积来计算的，“楼梯间肯定是没有装修的，那这些钱是不是也应该退款?”

　　取消公摊面积房价会涨吗

　　公摊面积对于购房者来说，往往无法直观地了解套内真实面积，而且给日常的各种缴费带来困扰，可真的取消公摊面积可行吗?也有业主担心公摊面积取消会造成房价上涨，这样的担心是否真的存在?

　　公摊面积被取消，是否意味着开发商会将成本平摊到套内面积中?业内专家表示，无论是公摊面积计价还是套内面积计价对购房者而言，只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。也有业内人士表示，取消公摊面积，单价可能上涨，但总价还是不会变。

　　业内人士称，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。对于购房者而言，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。